Come vivono le famiglie svizzere?

Che aspetto ha la vostra casa: ordinata? O regna il caos creativo? Chi domina l'immagine del vostro appartamento o della vostra casa? Siete voi genitori a occuparvi dell'arredamento? O sono i vostri figli che giocano in sempre più stanze? Cosa c'è appeso alle pareti? Opere d'arte, disegni di bambini, foto di famiglia o ricordi di una gioventù selvaggia? Quanto spazio avete a disposizione? La casa in cui vivete è di proprietà o in affitto? Il modo in cui viviamo dice molto su ciò che è importante per noi, su ciò che troviamo bello, ma anche su come ci organizziamo e su quanto denaro abbiamo a disposizione. «Le persone hanno le loro esigenze, i loro desideri e il loro budget. La domanda chiave è se l'offerta abitativa è in grado di soddisfare queste esigenze e a quale prezzo», afferma Ernst Hauri, direttore dell'Ufficio federale per l'edilizia abitativa. La buona notizia è che la stragrande maggioranza della popolazione svizzera si sente a proprio agio tra le quattro mura di casa. Lo ha stabilito l'agenzia di consulenza Wüest & Partner di Zurigo per conto della NZZ (Barometro Immo 2015). Wüest & Partner ha ristretto i dati del sondaggio alle famiglie per la rivista svizzera dei genitori Fritz+Fränzi. Il risultato più importante: al 97% delle 782 famiglie intervistate piace la propria casa «abbastanza bene» o «molto bene».

Case da sogno e progetti di vita

Al più tardi quando i figli sono in arrivo, la maggior parte delle coppie inizia a valutare se la loro attuale situazione abitativa soddisfa le loro nuove esigenze. La ricerca di un appartamento o di una casa si confonde con la pianificazione generale della vita. In quale ambiente cresceranno i bambini? Come andranno a scuola, dove potranno giocare con i loro amici? Quanto dista il lavoro e quali sono le opzioni di assistenza all'infanzia disponibili se mamma e papà lavorano fuori casa? Naturalmente, la casa deve essere bella, ci si deve sentire a proprio agio.

Tuttavia, ci sono anche una serie di considerazioni pratiche e organizzative che determinano il luogo in cui si finisce per vivere. Chiunque studi i cataloghi di arredamento, i blog sulla casa e i programmi televisivi sul tema dell'edilizia e dell'abitare ha subito l'impressione che l'abitare, e soprattutto l'estetica dell'abitare, sia più importante che mai. Ernst Hauri, che ha conseguito un dottorato in etnologia, non ne è convinto. «L'abitazione è sempre stata molto importante. È solo che le esigenze e l'offerta sono cambiate. In passato, alcune famiglie si accontentavano di un trilocale, ma oggi hanno bisogno di almeno quattro stanze».
Per questo dossier abbiamo visitato tre famiglie della Svizzera tedesca. Ciò che le accomuna è che il loro appartamento o la loro casa non sono diventati un caso:

•  Die Familie Nigg suchte ein Haus zum Kauf und wurde im Zürcher Oberland fündig

•  Die Familie Sommer Häller wollte vom Land zurück in die Stadt, hatte von Anfang an eine Wohnbaugenossenschaft in Luzern im Auge, deren Mieterin sie schliesslich wurde. 

• Die Patchwork-Familie Chantal Portenier/Fausto Cartillone in Uitikon ZH malte und dekorierte mit viel Engagement, bis ihre Mietwohnung zu ihnen passte. Und das zweimal, weil sie unerwartet doch noch eine grössere Wohnung beziehen konnte. 

Dagli anni '70 le famiglie svizzere occupano sempre più spazio: se nel 1980 la cifra era di 34 metri quadrati per persona, nel 2013 è salita a 45 metri quadrati. Tuttavia, gran parte dell'aumento è dovuto al fatto che sempre più persone vivono da sole o in coppia senza figli. Tuttavia, siamo a un punto di svolta in termini di dimensioni degli appartamenti, ipotizza Hauri: «L'aumento è rallentato notevolmente e forse presto andrà nella direzione opposta». Molti appartamenti molto grandi e costosi sono già vuoti e alcuni vengono trasformati in diverse unità più piccole.

Il prezzo della vita

Una piccola casa in campagna con giardino rimane il sogno di molte famiglie. La casa unifamiliare non ha mai avuto senso dal punto di vista ecologico, ma lo spazio sta lentamente scarseggiando. Inoltre, sempre più famiglie oggi non hanno i mezzi per acquistare una casa, come ha dimostrato uno studio del Credit Suisse sul mercato immobiliare svizzero nel 2016. Secondo Wüest & Partner, tra il 2000 e il 2015 il numero di case unifamiliari di nuova costruzione è sceso da 15.000 a 7.500, mentre è aumentato l'interesse per i condomini. Sempre più coppie acquistano un appartamento invece di una casa intera, anche perché nelle città non ci sono praticamente case indipendenti in vendita. Tuttavia, secondo l'Immo-Barometer, 55 famiglie su 100 in Svizzera vivono ancora in una casa indipendente. Ciò le pone ben al di sopra della media dell'intera popolazione, con solo 20 persone su 100 che vivono sotto lo stesso tetto senza vicini. Se il nucleo familiare è composto da quattro persone, 54 famiglie su 100 hanno a disposizione da cinque a sei stanze e mezzo; 33 famiglie su 100 hanno da quattro a quattro stanze e mezzo. Il modo in cui le famiglie vogliono vivere in Svizzera è dimostrato da coloro che cercano un appartamento o una casa: Poco meno del 28% cerca un appartamento in affitto, il 37% una casa. La scelta di affittare o comprare è innanzitutto una questione di mezzi a disposizione.

Una casetta in campagna con giardino rimane il sogno di molte famiglie.

Per anni, i bassi tassi di interesse sui mutui hanno fatto sì che i costi abitativi dei proprietari fossero inferiori a quelli degli affittuari. Tuttavia, è necessario un certo livello di patrimonio e di reddito per essere presi in considerazione per un mutuo. Sia i prezzi delle case che gli affitti sono aumentati dal crollo immobiliare dei primi anni '90. Solo tra il 2000 e il 2015, il prezzo di una casa unifamiliare in Svizzera è aumentato in media del 60%, mentre i condomini sono diventati più cari di oltre il 90%. Nello stesso periodo gli affitti sono aumentati del 50%. Tuttavia, secondo un'analisi dell'Ufficio federale di statistica, la percentuale di reddito spesa per l'affitto non è praticamente aumentata tra il 1998 e il 2011. Mentre la classe media spende poco meno del 19 percento del reddito lordo per l'affitto, la cifra supera il 30 percento per i redditi bassi. L'Ufficio federale per l'edilizia abitativa scrive sul suo sito web che per i redditi bassi il soddisfacimento di altri bisogni primari è messo a rischio da un onere di affitto del 25%.

Luogo di residenza e percorsi

Molte giovani famiglie si trasferiscono ancora in campagna o almeno in centri urbani un po' più verdi. Tuttavia, anche le città sono diventate più attraenti e offrono spazi abitativi adatti alle famiglie. «La moderazione del traffico, le strade residenziali e le zone a 30 km/h hanno reso più vivibili interi quartieri», è convinto Ernst Hauri. Sospetta anche che oggi un numero maggiore di genitori voglia stare dove c'è qualcosa da fare. Dove vive la maggior parte delle famiglie in Svizzera: in città, nei villaggi o nei centri urbani? Se si osservano le statistiche sulle dimensioni delle famiglie, si nota che la percentuale di famiglie con tre o più persone è minore nelle grandi città rispetto ai comuni con poche migliaia di abitanti. Tuttavia, anche molti piccoli comuni fanno parte di un agglomerato urbano. Secondo l'Ufficio federale di statistica, l'84% della popolazione svizzera vive in un ambiente urbano. Questa netta maggioranza comprende anche la maggior parte delle famiglie. Un criterio importante per la scelta del luogo di residenza è il luogo in cui i genitori lavorano e dove i figli vanno a scuola.

Sebbene il tragitto per andare al lavoro non debba essere troppo lungo, la maggior parte dei genitori desidera che i propri figli possano andare a scuola a piedi, come accade per sette studenti su dieci delle scuole inferiori. D'altra parte, lavorare fuori casa è una realtà per sette dipendenti su dieci. La distanza media per raggiungere il posto di lavoro è di 14,4 chilometri. Il tragitto medio per andare a scuola in Svizzera è di 1,6 chilometri, con più di due terzi degli alunni che percorrono meno di un chilometro per raggiungere la scuola. L'educatore Marco Hüttenmoser avverte i genitori di non concentrarsi solo sulla distanza dalla scuola. L'accessibilità dei luoghi in cui i bambini possono giocare con altri bambini è altrettanto importante. Se volete che i vostri figli trascorrano molto tempo all'aperto con i loro coetanei, dovreste cercare una casa in una zona poco trafficata. Se la mamma o il papà devono accompagnare i bambini ogni volta che vogliono uscire, il tempo che trascorrono fuori casa si riduce notevolmente.

Il valore del quartiere

Affinché i bambini si divertano a stare all'aperto, in genere hanno bisogno di compagni di gioco. È qui che entrano in gioco i grandi complessi residenziali. L'edilizia ad alta densità - che crea spazio abitativo per molte persone su un'area relativamente piccola - è attraente per le famiglie e soprattutto per i bambini, a patto che le aree esterne del complesso residenziale siano ampie e abbiano spazio per i giochi dei bambini. Molti genitori apprezzano anche il fatto di poter tenere d'occhio i propri figli dal balcone. Tuttavia, il destino di molti complessi residenziali adatti alle famiglie è che all'inizio si trasferiscono famiglie con bambini piccoli, che poi crescono insieme e alla fine lasciano la casa dei genitori, mentre questi ultimi rimangono nella casa di famiglia per gli anni a venire. Se si trasferiscono nuove famiglie con bambini piccoli, possono avere difficoltà a trovare vicini della stessa età. Per Marco Hüttenmoser, una cosa è chiara: un quartiere a misura di bambino è anche un quartiere a misura di famiglia. Dove i bambini si sentono a proprio agio, anche i genitori vivono bene. Infine, ma non meno importante, i bambini uniscono le persone nel quartiere: molte serate di barbecue sono il risultato di bambini che giocano insieme nel pomeriggio.

Secondo l'Immo-Barometer, la familiarità del quartiere è un fattore decisivo per il 41% delle famiglie intervistate nella scelta del proprio domicilio. Il luogo in cui le famiglie amano vivere è anche una questione di preferenze e di stile di vita. La vicinanza a strutture per l'infanzia è particolarmente importante per le famiglie in cui entrambi i genitori lavorano fuori casa. «Le famiglie con bambini piccoli hanno esigenze molto diverse da quelle delle famiglie con adolescenti», afferma Ernst Hauri. Con l'avanzare dell'età dei bambini, le esigenze abitative e di quartiere cambiano. Il quartiere adatto ai bambini può diventare terribilmente noioso e la distanza dalla città una fonte di frustrazione per i giovani. Se i bambini non vogliono più dormire insieme nella stessa stanza, si rendono necessari dei cambiamenti. Alcuni genitori devono rinunciare al loro amato «ufficio», alla stanza della musica o della TV. Nell'adolescenza, molti ragazzi vogliono ancora più privacy, con un accesso all'esterno o un piano tutto per loro.

Strade residenziali, 30 km/h: molte città sono diventate più attraenti per le famiglie.

Solo chi ha lo spazio o la possibilità di apportare modifiche strutturali può realizzare tali desideri. Se da un lato il futuro dei figli che crescono e diventano più indipendenti si proietta inevitabilmente verso ogni famiglia, dall'altro ci sono cambiamenti sociali che hanno un impatto anche sugli alloggi. I genitori divorziati e le famiglie patchwork, ad esempio, sono interessati ad appartamenti che possono essere utilizzati in modo flessibile se i figli, il padre o la madre fanno i pendolari tra due residenze. Secondo uno studio dell'ETH, il 28% della popolazione svizzera vive già in almeno due luoghi, tra cui molti che fanno i pendolari tra il luogo di lavoro e la casa di famiglia. A causa del «multi-local living», è necessario un numero ancora maggiore di spazi abitativi, che sono regolarmente vuoti per alcuni giorni. È molto probabile che il mercato immobiliare servirà questa clientela con immobili residenziali speciali nel prossimo futuro. Sarà interessante vedere quale impatto avrà il calo delle famiglie con tre o più persone. In futuro sarà più facile trovare un appartamento familiare perché ci sono meno famiglie? Oppure gli appartamenti grandi saranno rapidamente acquistati da coppie e single felici di avere più spazio? Una cosa è certa: Il fabbisogno abitativo del futuro sarà soddisfatto in larga misura anche dall'offerta abitativa del presente. «L'1% del parco immobiliare viene rinnovato ogni anno», afferma Ernst Hauri. La maggior parte delle case in cui le famiglie vivranno tra dieci o vent'anni sono quindi già in piedi.

Come funziona il «vivere a misura di bambino»?

I bambini giocano ovunque: per questo è importante anche la progettazione dello spazio davanti alla porta d'ingresso. Che aspetto ha questo spazio? Ci sono paesaggi, piante, attrezzature da gioco? Sono importanti le aree di ritrovo e di esercizio, nonché uno spazio comune (sabbiera, casette sull'albero, nascondigli). I bambini amano cambiare le strutture, scavare e costruire. I materiali sciolti come rami, pietre e acqua sono particolarmente adatti a questo scopo. I bambini devono potersi muovere liberamente all'esterno. L'accesso allo spazio esterno deve essere possibile per i bambini di tutte le età. I bambini crescono. Un bambino di quattro anni ha un raggio d'azione diverso da uno di dodici. Anche questo aspetto deve essere preso in considerazione.
Ulteriori informazioni: www.spielraum.ch

Barometro immobiliare 2015

Famiglie soddisfatte

Il 97% delle famiglie svizzere è soddisfatto della propria casa.
Il 90% è soddisfatto della vicinanza del quartiere ai bambini e il 94% della vicinanza a scuole, asili e asili nido.
Intenzione di trasferirsi
Il 36% degli intervistati desidera trasferirsi o sta cercando attivamente una nuova casa. L'82% di coloro che desiderano trasferirsi per motivi familiari, il 79% cerca una casa più grande e il 69% è insoddisfatto dei dintorni, della posizione o del quartiere.
Proprietà residenziali richieste
Il 37% delle famiglie che intendono trasferirsi cerca una casa da acquistare, il 28% un appartamento in affitto. Il 30% cerca 4 o 4,5 stanze, il 55% 5 o 6,5 stanze e il 75% vuole almeno 110 metri quadrati di spazio abitativo. La facilità di accesso ai bambini
del quartiere è un fattore decisivo per il 39% di coloro che intendono trasferirsi e «anche importante» per il 47%.
Fonte: Studio 2015 Immo-Barometer NZZ Wüest & Partner per Fritz+Fränzi

All'autore

Per saperne di più

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• È questo il futuro dell'abitare? A Brütten ZH c'è una casa per nove famiglie senza allacciamento alla rete elettrica o del gas e con tutti i comfort di casa. È la casa più moderna del mondo.