Comment les familles suisses se logent-elles ?

A quoi ressemble votre maison - bien rangée ? Ou est-ce le chaos créatif qui règne ? Qui domine l'image de votre appartement ou de votre maison ? Vous, les parents, qui êtes responsables de l'aménagement ? Ou est-ce que ce sont vos enfants qui occupent de plus en plus de pièces ? Qu'est-ce qui est accroché au mur ? De l'art, des dessins d'enfants, des photos de famille ou des souvenirs de votre jeunesse sauvage ? De quel espace disposez-vous ? Louez-vous ou êtes-vous propriétaire de la maison dans laquelle vous vivez ? La manière dont nous habitons en dit long sur ce qui est important pour nous, sur ce que nous trouvons beau, mais aussi sur la manière dont nous nous organisons et sur l'argent dont nous disposons. «Les gens ont leurs besoins, leurs souhaits et leur budget. La question décisive est de savoir si l'offre de logements peut satisfaire ces besoins et à quel prix» dit Ernst Hauri, directeur de l'Office fédéral du logement. La bonne nouvelle : la grande majorité de la population suisse se sent bien entre ses quatre murs. C'est ce qu'a déterminé l'agence de conseil zurichoise Wüest & Partner pour le compte de la NZZ (Immo- Barometer 2015). Pour le magazine suisse des parents Fritz+Fränzi, Wüest & Partner a limité ses données d'enquête aux familles. Le résultat le plus important est que 97% des 782 familles interrogées se plaisent «assez bien» ou «très bien» dans leur logement.

Rêves d'habitat et projets de vie

C'est au plus tard lorsque les enfants sont en route que la plupart des couples commencent à se demander si leur situation actuelle en matière de logement correspond à leurs nouveaux besoins. La recherche d'un appartement ou d'une maison se mêle à la planification générale de la vie. Dans quel environnement les enfants vont-ils grandir ? Comment iront-ils à l'école, où pourront-ils jouer avec leurs copains et copines ? Quelle est la distance jusqu'au travail et quelles sont les possibilités de garde lorsque le père et la mère travaillent à l'extérieur ? Bien sûr, il doit faire bon vivre à la maison, on veut s'y sentir bien.

Mais il y a aussi toute une série de considérations pratiques et organisationnelles qui déterminent l'endroit où l'on s'installe finalement. En étudiant l'offre de catalogues d'ameublement, de blogs sur l'habitat et d'émissions télévisées sur le thème de la construction et de l'habitat, on a rapidement l'impression que l'habitat et surtout l'esthétique de l'habitat sont plus importants que jamais. Ernst Hauri, docteur en ethnologie, ne le croit pas. «L'habitat a toujours eu une grande importance. Seulement, les exigences et l'offre ont changé. Si certaines familles se contentaient autrefois d'un trois-pièces, il faut aujourd'hui au moins quatre pièces».
Pour ce dossier, nous avons rendu visite à trois familles en Suisse alémanique. Toutes ont en commun le fait que leur appartement ou leur maison n'est pas devenu leur domicile par hasard :

•  Die Familie Nigg suchte ein Haus zum Kauf und wurde im Zürcher Oberland fündig

•  Die Familie Sommer Häller wollte vom Land zurück in die Stadt, hatte von Anfang an eine Wohnbaugenossenschaft in Luzern im Auge, deren Mieterin sie schliesslich wurde. 

• Die Patchwork-Familie Chantal Portenier/Fausto Cartillone in Uitikon ZH malte und dekorierte mit viel Engagement, bis ihre Mietwohnung zu ihnen passte. Und das zweimal, weil sie unerwartet doch noch eine grössere Wohnung beziehen konnte. 

Depuis les années soixante-dix, les ménages suisses occupent toujours plus de surface habitable : alors qu'en 1980, on comptait encore 34 mètres carrés par personne, ce chiffre est passé à 45 mètres carrés en 2013. Cette augmentation s'explique toutefois en grande partie par le fait que de plus en plus de personnes vivent seules ou à deux sans enfants. Néanmoins, nous sommes à un tournant en ce qui concerne la taille des logements, suppose Hauri : «L'augmentation s'est nettement ralentie et peut-être que cela ira bientôt dans l'autre sens». Aujourd'hui déjà, de nombreux appartements très grands et très chers sont vides et sont parfois transformés en plusieurs unités plus petites.

Le prix du logement

La petite maison à la campagne avec jardin reste le rêve de nombreuses familles. D'un point de vue écologique, la maison individuelle n'a jamais été judicieuse, mais peu à peu, l'espace disponible pour la construire se fait également rare. A cela s'ajoute le fait qu'aujourd'hui, de plus en plus de familles n'ont pas les moyens d'acheter une maison, comme l'a montré une étude du Credit Suisse sur le marché immobilier suisse en 2016. Selon Wüest & Partner, le nombre de nouvelles maisons individuelles construites entre 2000 et 2015 est passé de 15 000 unités d'habitation à 7500. En revanche, l'intérêt pour les appartements en propriété a augmenté. De même, de plus en plus de couples de parents achètent aujourd'hui un appartement plutôt qu'une maison entière - notamment parce qu'il n'y a pratiquement pas de maisons individuelles à vendre dans les villes. Malgré tout, 55 familles sur 100 résidant en Suisse vivent encore dans une maison individuelle, indique l'Immo-Barometer. Elles se situent ainsi nettement au-dessus de la moyenne de la population globale, dont seulement 20 personnes sur 100 vivent sous le même toit sans voisin. Si le ménage familial se compose de quatre personnes, 54 familles sur 100 disposent de cinq à six pièces et demie ; pour 33 familles sur 100, il s'agit de quatre à quatre pièces et demie. La manière dont les familles souhaitent se loger en Suisse se manifeste chez celles qui sont à la recherche d'un appartement ou d'une maison : Près de 28 % recherchent un appartement à louer, 37 % une maison. Que l'on loue ou que l'on achète, c'est d'abord une question de moyens dont on dispose.

La petite maison à la campagne avec jardin reste le rêve de nombreuses familles.

Depuis des années, les taux d'intérêt hypothécaires bas font que les frais de logement des propriétaires sont inférieurs à ceux des locataires. Néanmoins, il faut disposer d'une certaine fortune et d'un certain revenu pour pouvoir prétendre à un crédit au logement. Les prix des logements en propriété, tout comme les loyers, augmentent depuis le krach immobilier du début des années 90. Rien qu'entre 2000 et 2015, le prix d'une maison individuelle a augmenté en moyenne de 60 % en Suisse, les appartements en copropriété ont renchéri de plus de 90 %. Dans le même temps, les loyers ont augmenté de 50 pour cent. Malgré cela, selon une analyse de l'Office fédéral de la statistique, la part du revenu consacrée au loyer n'a guère augmenté entre 1998 et 2011. Alors que la classe moyenne consacre à peine 19 % de son revenu brut à la location, cette proportion dépasse 30 % pour les bas revenus. L'Office fédéral du logement écrit sur son site Internet que pour les bas revenus, la satisfaction d'autres besoins fondamentaux est menacée à partir d'une charge locative de 25 pour cent.

Lieu de résidence et itinéraires

Aujourd'hui encore, de nombreuses jeunes familles s'installent à la campagne ou du moins dans des agglomérations un peu plus vertes. Mais les villes sont également devenues plus attrayantes et offrent des logements adaptés aux familles. «La modération du trafic, les rues résidentielles et les zones 30 ont rendu des quartiers entiers plus agréables à vivre», affirme Ernst Hauri avec conviction. Il suppose également qu'aujourd'hui, davantage de parents veulent rester là où il se passe quelque chose. Où habitent la plupart des familles en Suisse : dans les villes, les villages ou l'agglomération ? Si l'on regarde les statistiques sur la taille des ménages, on constate que la part des ménages de trois personnes et plus est plus faible dans les grandes villes que dans les communes de quelques milliers d'habitants. Toutefois, de nombreuses petites communes font également partie d'une agglomération urbaine. Selon l'Office fédéral de la statistique, 84 pour cent de la population suisse vit dans un environnement urbain. Cette nette majorité comprend également la majorité des familles. Les lieux de travail des parents et les trajets scolaires des enfants constituent un critère important pour le choix du lieu de résidence.

Alors que le trajet domicile-travail ne doit tout simplement pas être trop long, la plupart des parents souhaitent toujours que leurs enfants puissent se rendre à l'école à pied - ce qui est le cas de sept élèves du premier cycle sur dix. Travailler en dehors de sa commune de résidence est en revanche une réalité pour sept actifs sur dix. La distance moyenne du trajet domicile-travail est de 14,4 kilomètres. En Suisse, le trajet moyen pour aller à l'école est de 1,6 kilomètre, plus des deux tiers des élèves parcourent moins d'un kilomètre pour se rendre à l'école. Le pédagogue Marco Hüttenmoser met en garde les parents contre le fait de ne considérer que la distance jusqu'à l'école. L'accessibilité des lieux où les enfants peuvent jouer avec d'autres enfants est tout aussi importante. Si l'on veut que ses enfants passent beaucoup de temps à l'extérieur avec des enfants de leur âge, il faut chercher un appartement situé dans un environnement peu fréquenté. Si la mère ou le père doit les accompagner à chaque fois que les enfants veulent sortir, le temps qu'ils passent en dehors de l'appartement diminue massivement.

La valeur du voisinage

Pour que les enfants aiment être dehors, ils ont généralement besoin de camarades de jeu. C'est là que les grands ensembles gagnent des points. La densification des constructions - on crée des logements pour un grand nombre de personnes sur une surface relativement réduite - est attrayante pour les familles et en particulier pour les enfants, à condition que les espaces extérieurs du lotissement soient généreux et offrent de la place pour les jeux d'enfants. De nombreux parents apprécient en outre de pouvoir contrôler leur progéniture depuis leur balcon. Le destin de nombreux ensembles résidentiels favorables aux familles est toutefois qu'au début, des familles avec de jeunes enfants s'y installent, puis grandissent ensemble et quittent finalement le domicile parental, tandis que leurs parents restent encore des années dans l'appartement familial. Si de nouvelles familles avec de jeunes enfants emménagent, il se peut qu'elles ne trouvent guère d'enfants du même âge dans le voisinage. Pour Marco Hüttenmoser, une chose est claire : un environnement de vie favorable aux enfants est aussi un environnement favorable aux familles. Là où les enfants se sentent bien, leurs parents vivent bien aussi. Enfin, les enfants favorisent les contacts dans le voisinage - certaines soirées barbecue agréables sont le fruit de jeux entre enfants l'après-midi.

Selon l'Immo-Barometer, la convivialité de l'environnement est déterminante pour 41 % des familles interrogées dans le choix de leur domicile. L'endroit où les familles aiment habiter est aussi une question de préférences et d'organisation de la vie. La proximité des structures d'accueil est particulièrement importante pour les familles dont les deux parents travaillent à l'extérieur. «Les familles avec de jeunes enfants ont des besoins très différents de ceux des familles avec des adolescents», explique Ernst Hauri. Lorsque les enfants grandissent, les exigences en matière d'habitat changent, tout comme le lieu de résidence. Le quartier accueillant pour les enfants peut alors devenir terriblement ennuyeux, et l'éloignement de la ville une frustration pour les jeunes. Lorsque les enfants ne veulent plus dormir ensemble dans la même chambre, des changements deviennent nécessaires. Certains parents doivent alors abandonner leur «bureau» bien-aimé, leur salle de musique ou de télévision. A la puberté, de nombreux jeunes veulent encore plus d'intimité, avec un accès à l'extérieur ou un étage pour eux seuls.

Rues résidentielles, vitesse limitée à 30 km/h : de nombreuses villes sont devenues plus attrayantes pour les familles.

Seuls ceux qui ont de la place ou la possibilité d'apporter des modifications à la construction peuvent répondre à ces souhaits. Alors que l'avenir des enfants, de plus en plus grands et indépendants, se profile inévitablement pour chaque famille, il existe des changements sociaux qui ont également des répercussions sur le logement. Les parents divorcés et les familles recomposées s'intéressent par exemple à des logements utilisables de manière flexible lorsque les enfants, le père ou la mère font la navette entre deux domiciles. Selon une étude de l'EPF, 28 % de la population suisse vit déjà à au moins deux endroits, dont beaucoup font la navette entre leur lieu de travail et le domicile familial. En raison de l'«habitat multilocal», on utilise encore plus d'espace d'habitation, qui reste régulièrement vide pendant quelques jours. Il est fort possible que le marché immobilier propose dans un avenir proche des logements spéciaux à cette clientèle. Il sera intéressant d'observer les effets du recul des ménages de trois personnes et plus. Sera-t-il plus facile de trouver un logement familial à l'avenir parce qu'il y a moins de familles ? Ou les grands appartements seront-ils rapidement occupés par des couples et des célibataires qui se réjouiront d'avoir plus de place ? Une chose est sûre : Les besoins en logement de l'avenir seront également couverts en grande partie par l'offre de logements du présent. «Chaque année, un pour cent du parc de logements est renouvelé», explique Ernst Hauri. La plupart des maisons dans lesquelles les familles vivront dans dix ou vingt ans existent donc déjà.

Comment «habiter en tenant compte des besoins des enfants» ?

Les enfants jouent partout - il est donc important de savoir comment est aménagé l'espace devant la porte de l'appartement ou de la maison. À quoi ressemble cet espace ? Y a-t-il des paysages, des plantes, des jeux ? Les lieux de rencontre et de mouvement ainsi qu'une zone commune sont importants (bac à sable, cabanes dans les arbres, possibilités de se cacher). Les enfants aiment modifier les structures, creuser, construire. Les matériaux bruts en vrac comme les branches, les pierres, mais aussi l'eau, s'y prêtent particulièrement bien. Les enfants doivent pouvoir se déplacer librement à l'extérieur. L'accès à l'espace de vie extérieur doit être possible pour les enfants de tous âges. Les enfants grandissent. Un enfant de quatre ans a un autre rayon d'action qu'un enfant de douze ans. Il faut également en tenir compte.
Plus d'informations : www.spielraum.ch

Baromètre de l'immobilier 2015

Des familles satisfaites

97 pour cent des familles en Suisse sont satisfaites de leur domicile.
90 pour cent sont satisfaits de la convivialité de l'environnement pour les enfants et 94 pour cent sont satisfaits de la proximité des écoles, des jardins d'enfants et des crèches.
Intentions de déménager
36 pour cent des personnes interrogées aimeraient déménager ou sont activement à la recherche d'un nouveau logement. 82 pour cent des personnes souhaitant déménager le font pour des raisons familiales, 79 pour cent recherchent un logement plus grand et 69 pour cent sont insatisfaits de l'environnement, de la situation ou du quartier.
Des logements très demandés
37 % des familles souhaitant déménager recherchent une maison à acheter, 28 % un appartement à louer. 30 pour cent recherchent 4 à 4,5 pièces, 55 pour cent 5 à 6,5 pièces et 75 pour cent veulent au moins 110 mètres carrés de surface habitable. La convivialité pour les enfants
de l'environnement est déterminante pour 39 pour cent des personnes souhaitant déménager et «également importante» pour 47 pour cent d'entre elles.
Source : étude 2015 Immo-Barometer NZZ Wüest & Partner pour Fritz+Fränzi

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